Centrale Termica

Definizione di centrale termica

 

La centrale termica è l'impianto comune destinato alla produzione e distribuzione del calore per il riscaldamento e, eventualmente, per la produzione di acqua calda sanitaria all'interno di un edificio condominiale. Comprende la caldaia, i bruciatori, le pompe di circolazione, i serbatoi di accumulo e tutti gli altri componenti necessari al funzionamento dell'impianto termico.

 

La ripartizione delle spese per la manutenzione della centrale termica è disciplinata dagli articoli 1123 e 1118 del Codice Civile.

 

- Manutenzione ordinaria: comprende gli interventi necessari per mantenere in efficienza l'impianto termico, come le verifiche periodiche, le pulizie, le piccole riparazioni e la sostituzione di componenti di consumo. Le spese per la manutenzione ordinaria sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà o secondo i criteri stabiliti dal regolamento condominiale.

 

- Manutenzione straordinaria: riguarda interventi di maggiore entità, necessari per ripristinare o migliorare il funzionamento dell'impianto, come la sostituzione della caldaia, delle pompe o di altri componenti principali. Le spese per la manutenzione straordinaria sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, in quanto si tratta di spese necessarie per la conservazione della cosa comune.

 

Obblighi dei condomini

 

Secondo l'art. 1118 c.c., il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche rinunciando all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento. Pertanto, anche i condomini che si distaccano dall'impianto centralizzato sono tenuti a partecipare alle spese di manutenzione straordinaria e conservazione della centrale termica.

 

Giurisprudenza rilevante

 

La giurisprudenza ha più volte confermato che le spese per la manutenzione straordinaria e la conservazione della centrale termica devono essere ripartite tra tutti i condomini, indipendentemente dall'uso che ciascuno ne fa. In particolare, la Cassazione ha affermato che tali spese rientrano tra le obligationes propter rem, legate alla proprietà dell'unità immobiliare e non all'uso effettivo dell'impianto.

 

Conclusioni

 

In sintesi, la centrale termica è l'impianto comune destinato alla produzione e distribuzione del calore nell'edificio condominiale. Le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria della centrale termica sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, ai sensi degli articoli 1123 e 1118 del Codice Civile. Anche i condomini che si distaccano dall'impianto centralizzato sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione straordinaria e conservazione dell'impianto.